一 : 任志强是谁 任志强说了什么？
近日，任志强微博被关闭在朋友圈与各大科技媒体网站刷屏，不少网友对于“任志强”是谁或许并不了解，也不知道其微博为何被关。下面本文就来简单介绍下任志强是谁以及任志强到底是说了什么，导致微博被关。
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图为任志强
任志强是谁？
任志强出生于1951年3月8日，籍贯山东莱州，地产商，原华远集团董事长。
1951年3月8日，任志强出生在一个高干家庭。他的父亲任泉生解放后担任过商业部副部长，任志强两三岁的时候，随父母落户北京。曾兼任北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建”华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。
2011年4月，被免去华远集团董事长一职。
2014年11月24日，任志强通过微博发表声明，宣布正式退休。
2016年2月28日，任志强微博被国家互联网信息办公室责令关闭。
任志强微博被关
任志强说了什么？
2016年2月28日，任志强微博被国家网信办依法关闭，作为知名网络大V，其微博为何会被关闭，究竟他说了什么呢？这依旧是不少网友所不太了解的。
据网民举报，任志强微博账号持续公开发布违法信息，影响恶劣。根据《全国人民代表大会常务委员会关于维护互联网安全的决定》《国务院关于授权国家互联网信息办公室负责互联网信息内容管理工作的通知》等法律法规，国家网信办责令新浪、腾讯等有关网站依法关闭任志强微博账号。网络空间不是法外之地，任何人不得利用网络传播违法信息。
任志强微博之所以被关，主要是由于其发表的违法微博引起的，任志强多次在微博上发表不恰当的言论，他至少犯了四宗罪。
一是妄议中央，作为党员，不听中央的决策和部署；
二是瞒天过海，通过否定媒体姓党，来消解党对于意识形态的领导权；
三是造出“人民政府”和“党政府”的概念对立，在党和人民关系上进行营垒分割，以此动摇党的合法性基础；
四是违背国家安全法的规定，挖角国家政治安全。因为，党和政府办的媒体如果不姓党了，中国特色社会主义也就离崩溃不远了。
值得一提的是，任志强曾也是一名党员，但公然发布这种让党与人民对立的言论，显然是违法的，加之其微博拥有3700万粉丝，负面言论影响巨大，微博被关也是迟早的十强。
注：以上资料来自百度百科整理。
二 : 为什么任志强的话总对？
为什么任志强的话总对?
为什么任志强的话总对？的参考答案
中国有句俗语：王婆卖瓜,自卖自夸.意思是说卖什么东西的人,都说自己卖的东西好.任志强是开发商,是卖房子的,他当然要说房价不高,房价还要涨几十年.不然,怎么有那么多人上当受骗,开发商怎么获取暴利,任志强如何拿七百多万的年薪.所以,任志强说房价还要涨,不是基于科学的分析,也不是因为他是神汉诬婆,会求神占卜,而是他的本能.尽管任志强也不断看书,不断学习,甚至学习法律,只是为房价上涨找理论基础,研究如何钻法律的空子.如果他是墓地开发商,一定会说：因为人口老龄化,墓价还要再涨三十年.任志强说房价上涨,本身没有任何新闻价值,这样的人和事一抓一大把.有价值的是,他这一条件反射总是正确.虽然,房价远远高出百姓的承受力,虽然中国住房数量已相当的过剩,房价还是按照任志强的条件反射上涨,这不但是新闻,简直就是奇迹.所以,任志强不是神汉诬婆,胜是神汉诬婆.那么,为什么任志强的话总对呢?如果大家分析一下中国特殊的市场环境,就不难找出答案了.首先,地方财政的大头来自卖地.地价和房价的关系,傻子都看得出来.要想土地卖出一个好价钱,房价就不能低.不但不能低,还要一直上涨；其次,贪官手上的房子都很多.最近江苏又有一个贪官浮出水面,她有七套房,其中一套价值就超过千万.他们房子那么多,当然不希望房价下跌；第三,有了高房价,完成GDP指标就轻松多了.一套房就卖几百万,要卖多少袋方便面,要卖多少台电视机.俗话说得好,民不和官斗.在房价上也是一样,中央对楼市调控是一浪又一浪,房价就是岿然不动.原因就是因为地方的阻力太大,很多官员都是应付了事.房价下跌,首先受损失的就是他们.看看那些限购的城市,不管原来有多少套住房,还可以再买一套.这哪里是限购,分明是促销.由此看出,任志强们的利益与地方政府和许多官员的利益是一致的.所以,任志强王婆卖瓜,自卖自夸的话总对就不奇怪了.不过,再怎样扭曲的市场也有其运行轨迹,如果钱都变成了房子,房价还能往上涨吗?所以,老百姓还是有盼头的,而且这样的日子正越来越近.不是都通货膨胀了吗,冬天来了,春天还会远吗?一日一笑 歌星伍佰对陈文佩说：“嫁给我吧,你就是我的一半”x0d陈文佩回答到：“你是伍佰,我才不做你的一半!”
三 : 为什么任志强说的总是对的？
任志强无疑是中国房地产的一道亮丽风景。在房地产宏观调控政策自03年之后打压的10多年，他无疑是最敢批评宏观调控的地产人，事后衡量，他的观点一直是对的。他准确的预测能力来源于他对政策的熟读和批判，源于他对行业的深入了解。具备批评部委政策能力和勇气的人不是很多，每当政策出来，唱赞歌是绝大多数人的共同做法。
那么任志强为什么敢于说真相，实际来源于他准确的把握市场和政策之间的关联，相比潘石屹和王石，任志强无疑是把政治经济学运用到极致的。对于营销专家潘石屹来说，他关注的不是政策，而是怎么把自己的房子卖到最高价。王石关心的是万科如何保持市场大哥大，如何在郊区卖出市区的房价，如何稳定实现20%的利润。
作为行业领袖的任志强，还要具备行业的话语权，对于频繁举起但是屡屡不见效甚至走向调控目的反面的调控政策，要有准确的分析。不了解政策，不了解土地，不了解财政，不了解宏观经济全局的人，很难有任志强的准确预测。而具备这样全方位知识积累的人不可能很多，地产行业更多的出营销专家，但是很难出任志强这样的全面专家。
下面我们就把任志强对市场最新的观点呈现给大家：
那么其中和经济增长相关重要是投资增速问题，中国结构和美国结构不一样，在美国的这个经济结构中消费要占到70%多，而中国经济结构中投资大概要超过50%，我们去年大概51%点几，消费40%几，还有进出口，有时候是负数，这样消费结构中因为我们投资对经济影响太大，所以投资增速对经济影响决定我们GDP增长速度，去年我们看到这个经济投资增速是下行趋势，而且1、2月份下行更为厉害，里头最重要实际上是私人投资在所有投资中下行的速度是加速的，也就是政府可能还在继续维持一个投资高增长，但私人投资在经济下行的时候也彻掉一部分投资，所以这个投资对中国GDP的影响占比重是非常大。
其中这个我们可以看到投资的分类里头，政府主导的基础设施投资实际上还稳定在一个比较高的水平，相对高的增长，但是房地产投资呢已经处于一个快速下行趋势，这个制造业投资也处于快速下行趋势，而制造业里头其中以民营投资制造业也占到相当大的比例，就是大家很担心和房地产相关上游和下游对经济增长产生的影响，所以总的在整体下行过程中要分别去看，政府也许还能继续维持基础设施投资增长，去年年底下半年开始大量审批一些基础设施投资项目，估算一下大概10万亿，虽然不可能一年之内完成，但是至少项目增加表示基础设施还在维持较高增长过程，但基础设施建设，比如铁公基（音）覆盖产生作用很少，可能产生不了过多的就业，尤其不能带动更多的消费，但是房地产不一样，不但能产生投资效应，而且能产生上下游带动和消费带动作用，因此投资增长中最危险的实际上是房地产投资的快速下行。
我们也对比一下，房地产和建筑业增加值占GDP比重关系，世界各国都可以看到，占的比重都是影响很大的，但是如果从中国情况看我们占的比重更大，也就是说房地产这个在18号文件提出占支柱型产业地位很多人不同看法，大家认为房地产不应该成为支柱产业，如果在GDP比重特别房地产和建筑业两种对比一下知道，世界各地看这个比重都非常大，中国尤其大，如果这一部分掉下去影响到更多的经济增长问题，不管你承认不承认他对中国经济增长仍然产生很大的影响作用，这一点是必须明确。
工业增长值情况下经济下行过程中，尤其KPI30多个持续下降，说明经济下滑和工业减速密切相关的，是不是和房地产也有相应的对应关系呢，这个从分类情况看，电力、热力、生产是在所有增长中降速最快，过去克强指数里头会用电力增长实物运输量等指标衡量经济增长情况，去年包括今年年初看电力增长速度比以往速度降很多，只有2点几，3点几，甚至个别有负数，电力增长过程中如果持续低迷说明整体经济运行中情况不好，我们有一个解释就是说从2013年以后GDP增长中，这个第三产业比重提高了，而第三产业用电量减少，第二产业用电量比较多，可能影响用电量计算系数，只要动力生产这一部分不断减弱影响其他组合部分，经济下行一个趋势。
那么我们就可以看看和其他产业相关的数据，这个为什么陶瓷要关注房地产，就是他是房地产上游下游带动关系，相关产业带动关系，目前我们还没有专门房地产和陶瓷业相关或者建材相关的指数分析，通常大家会用钢产替代，钢材生产情况和房地产对应关系决定相关产业和房地产对应关系，刚才需求量是在持续下降的过程中，钢材如果他产出持续增长他也会出现一个下降趋势，非常明显的就是当房地产下降的时候，我们整体钢材相关产业都处于一个严重下降趋势。
投资中很明显的2013年2014年住宅投资是快速下降的趋势，但写字楼和商场这一部分增速比较快的，持续上扬的一个趋势，所占比重也有待提高，100%投资里头所占比重也略有提高，住宅只降到68%，其他的比重都在提高，但今年尤其是1、2月，最佳明显实际上写字楼和商场，他们投资增速快速下滑，导致整体下滑速度在加速而不是减速，大家很担心特别三四线城市商业和写字楼销售，也开始出现了一些变化趋势。
如果说从住宅投资占GDP比重看，中国仍然处在较高地位，我们仍然认为在中国没有完成城市化高速增长过程中住宅投资维持一个GDP高水平还是合理的，那么能维持多长时间，从整体来看和每年一个多点的城镇化率增长基本上是平衡，大城市现在一线城市已经接近90%城市化率，二线基本上接近60%左右，三四线城市只有30%到40%，如果人口都聚集一线城市集中三四线城市受到影响，从目前人口结构劳动力结构增速情况看这两年已经处于一个城镇化率下降的趋势，我们在1995年到2005年之间基本上每年4%的城市化率，高的时候达到4.6，而到2005年之后，从4.6%开始逐步下滑，现在只有1.3到1.7之间，我们还认为他会继续下滑到1左右，这个发展过程中住宅占GDP比重也会相应的下移，我们列举了去年房地产开发投资变化最大的前10和后10，我们想大家知道每个城市什么巨大变化，告诉大家在未来发展中由于人口移动各个城市经济发展不同，导致结果城市之间区域差别越来越大，有些城市可能还是上升趋势，有的城市下降趋势，过去老说不能一刀切办法调整中国房地产，告诉城市之间经济差异是巨大的。
我们看土地购置前期情况土地购置是预测下一年或者下一个阶段房地产开发投资是上升还是下降的基础，没有土地就是你想投资也投不成，而土地呢这个他作为先进因素制约整个开工和增长，我们已经连续两年住宅开工是持续下降的过程，去年仅住宅部分下降15%点几，前年也是下降，连续两年负增长，和土地供应也有关系，土地供应总量实际上连续两年持续下降，今年从供应指标情况看，也仍然处于持续下降趋势，国土资源部和中宣部文件中提到一些地区土地供应过速要限制，有些地区土地供应没有过速也没有多的土地指标，北京作为一线城市，实际上这个没有看到过多的库存住宅仍然比较紧张，尤其在人口继续增长的情况下，去年我们成功减少了5万的增长，但是从50万变成45万还是一个大数，所以仍然保持40多万人口进入，住房情况仍然很紧张，但是土地用地，特别住宅用地减少三分之一，去年前年大前年三四到四年时间并没有完成北京土地供应指标，今年在缩小指标仍然难以保证。
影响比较大是地方债务，在全国的地方债务以土地抵押居多，大概接近60%靠土地抵押形成债务关系，如果土地在大量的缩减情况下，地方政府难以用土地收益去支撑基础设施建设，今年1、2月份部分省市财政收入负增长，导致土地收益和财政收益已经无能力扩大原来预想基础设施，北京大概6000多亿地方债，其中3600亿左右超过50%地方债用土地做抵押，或者说用于土地储备的，债务完全要靠土地收益进行补偿，我们看两会之后已经有13000亿地方债务获得审批，用发债形式抵御过去银行债，不是长远的办法，土地收益仍然是地方政府财政事物中重要一部，也会影响到未来地方财政支持，我们也列举了去年增长最快和增长最小的十个城市，我们看到差别就是负的88%和正206%，300%的增速变化，也可以看出城市之间的差别是巨大的，有的城市还在持续增长过程，有的城市已经是下降速度在加速过程，因此城市之间的差别导致这个经济增长速度不平衡，房地产的影响是巨大的。
看房地产资金压力已经完工的对比，2008年是最差，最差情况是1比1.25，但在2014年年底是1比1.27贴近2008年，如果算到今年1、2月份可能会更严重，比2008年更差，我们为什么用这样一个对比，就是到前和开工前一除，资金来源和完成投资对比，这个情况有多少余力还可以保证投资增长，从现在看保持高速投资上可能性比较小，除非大量的库存被消化以后替代一部分资金才有可能。
现有的情况中我们有50多亿的面积开复工，差别在于我们每年的竣工和销售之间有一个差，销售是大于竣工，那么在扣除我们竣工面积以后还有一部分不可销售面积，比如机房、人房、车库等等，车库统计面积按照个数统计，意味着现在50多亿平方米不到40亿这个住宅建设面积中，大概有20亿已经卖掉，很多人分析中认为市场很危险，我倒觉得现在情况看尽管眼前出现一个危险，但是并不是说房地产市场已经到崩溃和危险地步，现有库存并不是导致这个整个市场崩溃一个理由，去年我们销售12亿，库存现在是6亿3是一个增长过程，这个库存里头包括已经竣工的房屋和没卖出去，和取得销售证没卖出去的房子，6亿多有4亿是住宅，去年销售住宅10个亿，相当于40%库存压力，2亿是商业和写字楼，这个压力比较大，因为去年实际销售商业和写字楼也是2个亿，1比1的关系，总量大家关心房价不是商业和写字楼而是住宅，住宅来看压力并不大。
德国1960年时候大概只有7000万多一点人口，但是只有2000万家庭，因为那时候一个家庭里有三口，我们1985年的时候每个家庭3.8人，2010年德国有8100万人口，只增长800多人口，多少家庭户口变成4100万，家庭户口翻一翻，为什么？因为老龄化，全世界来说德国是老龄化人口最严重排第二，日本第四，中国可能排十位，老龄化程度这么高，家庭户数增加所以住房需求增加，老龄人住大房子，年轻人住小房子，为什么？就是因为老人会给孩子留房子，就是年龄人过节过年要回家住，陪老人一块住，老人不到年轻人那儿住，我们中国反着，年轻人那儿老年人也去，要带孙子，老年人房子里头也希望让子女到老年人家里住，现实情况是小房子，转换过程中随着老龄化结果可能需要住房的数量是增加了而不是减少了，我们到现在为止大概每个家庭户数从3点多降到2.6，现在可能弄不好到2.2了，全国平均起来包括农村还有3.2，但是在城市里头已经降到2.2，意味着就需要更多的住房。
从2015年情况看，我们的库存是在不断加大，增长到了63922万平方米，今年年初增加3900多万，但是我们贷款低速增长只有0.6，到今年1、2月份开发商并没有获得更多贷款，到位资金很低，你要想让开发商增加更多的投资几乎不可能的，我们也看到1、2月份市场是在逐渐下滑过程，这个下滑速度影响也很大。
但是我们也看到一些有利条件，前面说到货币政策的宽松问题，稳定住房销售问题，降低利率问题，新增供应量减弱，和新增活跃市场政策出台，330政策等等，个人没有觉得330政策为房地产救市，如果真正为了救市就得国务院发文，以前都是国十条，国八条国六条，这次国务院没有发文件，说明我们政策可能并不想承诺错误，于是用部委名义来否定原来国几条，比如关于9070没有正式文件否定9070政策，但是两部委文件中提到有些地方户型不合适可以做调整，地方政府做调整，等于放权了，9070政策要不要执行，很明显可以看出来我们并没有像2008年或2009年年初样子彻底把房地产市场放开，比如说我们的首付30%并没有降到原来20%，如果真正调控市场也可能降低10%，仍然维持30、40%很高水平，我个人认为中央政府实际上希望我们经济不要再下滑，缓和经济不再下滑趋势占主导，因为房地产投资前面讲他对经济增长影响是巨大的，可能会影响到2.5倍，那么直接影响最少一个点以上，房地产投资继续下滑，会让我们在座的这些装饰行业、上游、下游受到巨大影响。
从GDP情况来说投资情况来说，首先影响上游是刚性，我们说机械包括钢铁、水泥、玻璃等等，下游来说家装、家电、建材，这些行业都会受到巨大影响，我们陶瓷应该属于装饰和建材两个部分，那么前头这一块下降的话就会影响货币下降，我们也可以看到任何一次政策的放松都必然会带来市场一些波动，即使没有这些我们认为销售功能量下降导致销售回暖，没得可挑，如果这些积极政策对市场影响会更大一些。
如果这些政策不能处于房地产市场回升可能中央还会继续出台，比如再次降息，再次调整房地产相关政策，比如减免其他税收，降低首付等等，为什么这么说，目前来看经济增长速度对中央影响很大，影响平均收入，影响消费水平，影响社会稳定，社会调查证明中央政府看经济稳定在7左右，从环比来说去年四季度7.3，今年降息同步增长较弱，这样完成7指标还是很大困难，一季度情况和二季度情况对比二季度借这些出台政策希望能上，但是经济惯性作用仍然处于下行趋势。
从房地产情况看，我们有国防指数很明显，有较大波动，第一个波动2008年94.76很底，4万亿政策回升，2012年年初又低于2008年变成94.39，这个影响可以看出来国五条国十条出台以后导致经济速度是下滑，到2014年是93.93，到二季度1、2月份下降93.7，更底，国防指数和经济运行周书是相关的。
房屋价格增长变化也是同样有三个高点和三个低点，一个高点2007年底我们出台，中央出台两防政策于是出现2008底部，4万出现再次高峰，于是2012年出台国五条国十条等等又降了，2013年由于供求变化2013年再次出现房价上涨，2014年掉下来，每次政策出台都会导致变化过程，这个变化过程到现在终止了吗？大家所关心价格问题，去年四季度我们出台930政策，930政策这个改变了这个一套房和二套房限贷政策以后出现变化，尤其一线城市出现房价反弹，这次330政策对二手房有变化，二手房交易再多价格涨再快和GDP没有关系，因为不产生增加值。
一线城市北上广深这个变化更大，去年时候都出现翘尾向上反弹过程，大部分正负零以下，价格指数上升和超过正负零两个不同概念，比如房价指数下降变成负3%，变成负2%、1%0.5%是价格回升，虽然是负但是价格回升趋势，现在还没会到正数以上，但是这个趋势随着330政策变化越来越明显，未来发展趋势更加显现，新的政策不敢保证整个市场推动，即使没有新政策，实际上政府政策这个市场已经处于一个回升状态。
2012年的时候我说2013年房价会涨，说赌一赌，原因我不是从政策出发，而是市场供求关系看预期，这次同样，当我们土地供应量持续下降的时候，我们现有库存不足以支撑和维持，不要以为房子都没有了，或者变成只有几个月消化量的时候，这个你就能买到房子不是那么回事，即使有一年左右消化量的时候，这个城市城市都可以挑，如果6个左右你往东就没有了，现在情况是没有到这一步，所以即使330政策出台，大部分城市不会出现价格高涨，会维持一段时间，只有到库存消耗到一定程度以后才有可能会引起价格变化，所以预设今年价格可能从负变正过程，但投资增长不会持续高涨没有土地，库存消化之后才会让市场更好转。
我说宏观的，宏观趋势在你城市未必就是对的，因为你这个城市可能是在我们前面列举的最好和最差十个城市范围之内，也可能是最差，和全国并不同，所以区域分化加剧以后，每个城市经济增长速度人口变化情况决定你那个城市的房价。第二我们持续增侧这个刺激政策还会持续，现在出台刺激政策看不足以让市场整个回暖，还是调整过程，所以刺激政策我这个讲这个话的时候实际上没有出台刺激政策，现在已经出台，那么330政策我这个做PPT之后发生的，所以价格也认为可能会平稳过渡，现在明显看到价格变化二手房交易，因为二手房和我们统计数字是无关的，二手房交易因为个人形成的，但大部分开发商还有相当的资金压力，所以在消化库存上还是会维持价格相对稳定。同时我们看到这个消化周期是较长过程，这个消化周期还会可能还要很长一个周期，2008年情况不一样，2008年时候我们并没有巨大的库存，那时候整体库存量是3亿6，所以他短期之内促使价格的飞涨，2009年2010年不到一年时候价格涨非常大，现在不一样，消化周期还会有一段时间，这个周期决定了就是我们价格，从整体来看预期就情况很差了吗？不是，我刚刚从美国回来，美国情况看，这个户均面积变化是在基本满足需求之后，就是说人均都拥有一套房以后产生变化，小房子开始变成大房子，我们现在房子面积中位数情况相比差很大，未来发展过程中越来越多看到户型变化，户均面积变化而不是人均面积变化，从美国情况看美国并不是因为房价收入发生巨大的逆差而出现高，而在中国看现在银行贷款中个人销售贷款情况最好，平均6到8年贷款还完，我们房价收入比很高导致出现泡沫，即使房价收入比高可能收入不透明，很多灰色没有计算在内，尤其三个家庭买一套房，而不是一个家庭供一套房，这个情况国外没有。
我们看房子情况和人均需求情况，这个逐渐要和国际接轨的时候还有相当长的过程。储蓄情况中国远远好于美国，住房拥有比率并没有比发达国家更大突出，如果扣除三四线城市城镇变化，我们一线城市私有化率和国际水平差太多，从我们住房情况来看还差不多，所以从未来发展比较过程中我们认为中国可能会导致没有房子不跟你结婚等等。我们还可以看到利息变化过程中，我们现在大概有7亿多城市人口只使用9.5万亿人民币，美国只有3亿人口，城市人口家庭计算少很多，但是他拥有10万亿贷款，说明什么？说明我们在首付比例比较高，个人拥有贷款购房比例比较低，后面的情况就不说了，我想说主要是经济发展一些形势情况，关于各个企业需要运行变化，实际深在于你那个城市的特殊性而决定的，包括价格变化，你不能用我说的全国普遍一个趋势判断你城市所在地，因此每个城市特殊性决定每一个城市你可能出现一个应对策略，那么当市场整体发展发生变化或者平衡稳定发展，实际上更多在企业之间形成的竞争决定而决定企业好坏，从房地产整体行业来看，超过1000亿销售额企业已经超过10家，并且越来越多，说明整体经济下行的过程中竞争越来越激烈，而导致的结果，就是大企业越来越好，小企业逐渐被淘汰，我想其他的行业中可能也会面临和房地产开发企业同样的问题。
无论这个现在经济是否下行，依赖于房地产程度并不会发生变化，有的人认为我们可能房地产企业在这个妥协中国经济，从现在这次调整看不是房地产企业要求政府放松，而是政府希望房地产企业扩大投资。为什么这次倒过来？主要是在于前期的时候看到其他产业没有经济结构调整仍然处于上涨趋势能弥补，今年或者去年到今年，在经济结构调整中房地产快速下滑导致经济运行出现问题，我们不希望看到经济运行出现问题，中央政府能够稳定经济增长速度，所以利用房地产和利用中国投资来维持中国经济的稳定增长，我就讲这么多谢谢。(www.61k.com”